В начале 2026 года вступило в силу несколько значительных законов, касающихся сферы недвижимости. Эти изменения затронули закон о регистрации недвижимости, а также Земельный и Градостроительный кодексы, добавив ряд поправок в действующее законодательство. Рассмотрим основные нововведения, уже вступившие в силу, и те, которые ожидаются в ближайшие месяцы.
Изменения в регистрации недвижимости
Первый важный момент: с 1 января 2026 года заработал порядок внесудебного обжалования решений о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Этот закон, принятый в 2024 году, создал апелляционные комиссии, цель которых — рассматривать жалобы граждан. В эти комиссии входят представители государственных органов и профессионального сообщества. Однако в практике подобные структуры зачастую поддерживают решения Росреестра.
С 8 января также вступили в силу нормы, касающиеся подачи заявлений на установление рыночной стоимости. Теперь такие заявки должны сопровождаться согласием собственника недвижимости, что направлено на защиту интересов владельцев от завышенных кадастровых оценок.
С 1 июля 2026 года Росреестр сможет регистрировать переход права собственности на недвижимость без необходимости записи в ЕГРН при наличии документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью. Это упростит процесс сделок, ведь идентификация сторон будет осуществляться с использованием биометрических данных.
Налогообложение: ключевые изменения
С 1 января 2026 года появилась важная поправка: минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ продлевается, причем теперь он должен быть непрерывным. Также граждане, признанные иностранными агентами, обязаны уплачивать налог на доходы с продажи квартиры, независимо от срока владения. Примечательно, что освобождение от налогов при наследовании для таких лиц отменено.
Семьи с двумя и более детьми смогут избежать уплаты НДФЛ при продаже квартиры, если планируют купить более комфортное жилье. Изменения также касаются условий применения льгот, учитывающих не только площадь, но и кадастровую стоимость жилья.
Ипотечное и земельное законодательство
Теперь для имущества, купленного с использованием материнского капитала, не требуется согласие банка на оформление в общую собственность. Это касается даже тех случаев, когда ипотека еще не погашена. С нового года изменены условия «семейной ипотеки», где супруги обязаны быть созаемщиками по кредитному договору.
Кроме того, с 1 марта вступают в силу новые нормы, касающиеся определения арендной платы за участки, находящиеся в государственной собственности. Запрет на изъятие земель сельскохозяйственного назначения будет направлен на защиту крестьянского труда. Также появится обязательство для владельцев обеспечивать охрану окружающей среды от инвазивных видов растений.
Необходимость изменений в законодательстве о недвижимости назрела, но, по мнению экспертов, самые значительные перемены впереди. Новые законы, хоть и не кардинальные, способны затронуть множество аспектов жизни граждан.
