Верховный суд запретил «схему Долиной»: продавцов больше не защитят от их же ошибок
Верховный суд России фактически поставил точку в практике, которая позволяла легко оспаривать сделки с жильём. Теперь простого «заблуждения» продавца недостаточно, чтобы аннулировать договор купли-продажи.
Президиум ВС утвердил новый обзор практики на основе дел за 2022–2025 годы. Суть главного изменения: суды при разбирательствах теперь должны учитывать не только заблуждение продавца, но и добросовестность покупателя, а также то, мог ли он распознать обман.
Сделки с квартирами, совершённые жертвами мошенников, теперь могут отменить только в том случае, если доказано, что покупатель знал об обмане или должен был это сделать. Потеряться в деталях — не аргумент: заблуждение насчёт мотивов сделки больше не считается существенным основанием для её отмены.
Абсолютная защита для одной из сторон уходит в прошлое — обе должны получать равную защиту. «Схема Долиной» перестала работать.
Как считаете, защитит ли это добросовестных покупателей?
— Наконец-то, давно пора было это сделать!
— Теперь покупатели будут в выигрыше, а продавцы могут пострадать
— Разберутся, главное, чтобы справедливость восторжествовала
