Приобретение квартиры на вторичном рынке всегда было сопряжено с рисками, а в 2026 году эти опасности стали более актуальными. Мошенники изобретают новые схемы, судебные разбирательства становятся более разнообразными, а требования к проверке документов ужесточаются. Какие меры поможет предпринять Росреестр, чтобы защитить ваши инвестиции и избежать проблем с непорядочными продавцами?
Росреестр обновил свои рекомендации для покупателей жилья, и в этой статье собраны восемь основных советов, которые помогут минимизировать риски и сделать процесс покупки более безопасным.
1. Личное участие: защита от мошенников
Первое, о чем следует позаботиться, это подача заявления о запрете регистрации без личного участия. Эта мера служит защитой от мошенников, так как даже если злоумышленники получат ваши документы, они не смогут оформить никакие сделки по вашей квартире.
Механизм работы
Подача заявления осуществляется через портал «Госуслуги» или в МФЦ. Это действие не помешает вам продать квартиру в будущем — вы всегда можете отозвать своё заявление.
Почему это критично в 2026 году
Мошенники всё чаще пытаются обманом получить доступ к данным владельцев, используя различные уловки. Запрещение регистрации без личного участия препятствует подобным сценариям.
2. Проверка выписки из ЕГРН
Вторым важным шагом является проверка состояния квартиры через выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Что искать в выписке
- собственник — соответствует ли указанным данным;
- вид права — совместная или долевая собственность;
- обременения — наличие арестов и долгов;
- состав собственников — есть ли несовершеннолетние.
Как избежать обмана
Проверить подлинность выписки можно на сайте Росреестра. Также существует возможность запросить необходимую информацию онлайн.
3. Проверка личности продавца
Проблемы могут возникнуть и со стороны продавца, поэтому важно провести несколько обязательных проверок.
Три ключевых проверки
- проверка действительности паспорта через «Госуслуги»;
- изучение наличия долгов через Банк данных исполнительных производств;
- проверка на предмет банкротства через Единый федеральный реестр.
Для сделок с пожилыми людьми рекомендуется дополнительно запрашивать справки о дееспособности.
Следуя этим рекомендациям, покупатели смогут защитить свои интересы и уверенно подходить к процессу приобретения квартиры в 2026 году.
