«Схема Долиной» больше не работает: Верховный суд перешёл к равной защите сторон в сделках с недвижимостью
Верховный суд РФ положил конец практике оспаривания сделок с недвижимостью по формальному признаку заблуждения продавца
Президиум Верховного суда опубликовал обзор судебной практики за 2022–2025 годы, который меняет подход к признанию договоров купли-продажи жилья недействительными. Ключевое нововведение: при рассмотрении споров суды обязаны оценивать не только доводы продавца о его заблуждении, но и поведение покупателя, а именно — мог ли он знать или должен был предположить наличие мошеннических действий со стороны контрагента.
Сделки, заключённые с лицами, ставшими жертвами обмана, могут быть отменены исключительно при условии, что приобретатель был осведомлён о противоправном характере сделки либо имел все основания для такого вывода. Простая ссылка на непонимание мотивов сделки более не признаётся существенным основанием для её аннулирования.
Таким образом, суды переходят к модели равной защиты прав обеих сторон договора. Преимущественное право продавца на оспаривание сделки в одностороннем порядке утрачивает силу. Практика, известная как «схема Долиной», в новых условиях становится несостоятельной — теперь добросовестность покупателя является определяющим фактором при вынесении решения.
